我国现在推行反向抵押贷款，机遇已经成熟，不但有猛烈的急迫性，另有相 当的实际可行性，这表现为：
（一）大部分居庭拥有独立产权的住房，是反向抵押贷款开展的条件反向抵押贷款制度的推行，起首必要住民户拥有对所居住衡宇的完全产权。 这一点在住房商品化制度实行前照旧不行假想的，本日的住房商品化期间却很 快成为了实际。我国颠末前几年的住房制度革新和房地产市场的快速生长，城 乡住民的住房条件有了很大的改进。第五次生齿普査第一次把住房内容列人调 查范围。
在现在住房商品化的期间，通过稳步革新，绝大部分的住民都通过购买房改 房或商品房的情势得到了自有住房，我国的都会家庭拥有完全产权住房的，已占 抵家庭总数的82%或更多居者有其屋“的大目的已根本得到实现。这些住房 包罗数年前房改政策推出后的”房改房“，但更多地则表现为近几年新购买的商 品房。
（二）住房代价已占抵家庭拥有财产的较高份额家庭拥有的财产，可以分为金融资产和衡宇不动产两部分。据美国的有关 资料统计，住房这种不动产的代价，通常可占据小我私家家庭全部财产总额的50% 以上。我国的相干资料统计也同样云云。据中新社上海2002年7月4日电，中 海要地当地第一个理财指数——”联华？《理财周刊》中国重要都会理财综合指数“， 完成了对北京、上海、重庆和广州四大都会的专项调査。观察效果表现，住房不 动产的购买和教诲投资占去了住民理财的重要视线，四大都会的每户家庭投放 在不动产的资金量，大抵在15万一50万元人民币之间，占抵家庭拥有全部财产 的48. 39%。据中房团体对我国都会家庭户拥有房产代价的估算，这一数值大 致已到达40万亿一50万亿元，随着每年住房投入市场的增量和已有房产存量 代价的较快上升，住房代价仍在敏捷的增长之中。
（三）反向
抵押贷款可以大概起到团结住房与养老纽带的服从金融法例的美满和体制的厘革，分业谋划向混业谋划的趋进，将为反向抵押 贷款模式的推出，提供可以操纵的平台。外洋资源进入中国金融保险业的禁入 期已颠末去，外洋金融资源的大肆进人，必将把反向抵押贷款这一在外洋已经行 之有用的金融东西尽早引入中国。在这种场所排场下，学习外洋先辈发达国度的金 融保险制度便是当务之急，倘使海内金融业界仍对此是视而不见、耽搁回避，显 然是不明智的。
以房养老理念的实现，必要具备的要害因素有金融保险业的发达和体系健全，以及金融保险产物的制度创新，别的另有现在严酷实行的”分业谋划“向”混 业谋划“模式的演变。分业谋划的操纵模式下，金融、保险、证券、投资是各部分 各司其职、各负其责，相互间是”雷池不越一步“、”井水不犯河水“。在这种状态 下，任何初具创新的金融产物都很难推出并得到权势巨头机构的首肯。像反向抵押 贷款这种内容庞大、涉及面广、危害巨大的金融保险产物的推出，就更是云云。 但就现在来看，混业谋划虽未被国度明白宣告可以实行，但银证互助、银保互助 等多少新金融办法的连续出台，却无一不在验证着分业谋划向混业谋划的艰巨 趋进。就终极生长的趋势而言，混业谋划终将得到顺遂实行。反向抵押贷款的 推出，也就有了提供运行的平台而变得公道正当了。
（四）房价、地价的连续增值，使反向
抵押贷款有了运营的底子住房之以是可以大概担负养老保障的服从，在于其蕴涵的巨大代价。反向抵押 贷款可以大概推行的一大概害因素，便是房价、地价的增值。随着时间的推移，住房 固然磨损陈腐，但仍旧能维持较高的代价，大概还大概因地价的增值使房价大幅 升值，这正是住房可以大概用来养老的要害地点。近来几年来，美国、英国等诸多国 家房地产的代价都先后有了较大的增值。我国房地产市场生长极为敏捷，各地 房产代价增速较快，尤其是部分沿海发达中央都会的房产代价年均增幅均高达 30%以上。典范的如上海、北京、杭州、广州等地，房价都有两三倍以致更多的增 长。住房作为住民家庭的重要财产，如折成现金盘算，很多家庭拥有房产的范围 照旧比力大的，占抵家庭拥有财产的对折以上，从而为开辟反向抵押贷款提供了 较为丰富的物质准备。
