澳大利亚逆向年金抵押贷款常见间题问答
1.如果我的孩子或别人同我住在一起，对逆向年金抵押贷款会 有影响吗？
答：只要借款人居住在此房产内，这是允许的。不过，如果一 个或全部借款人要搬离，则必须征得银行的同意。
2.这种贷款会影响我的年金吗？
答：由于各人情形不同，建议你就此问题征求独立金融咨询师 的意见。请注意，在办理逆向年金抵押贷款前寻求独立金融咨询师 的建议，是前提条件之一。
3.我想换一处小的房产，是否必须全额偿还贷款？
答：如果选择换一处小的房产，也有可能将贷款随自己转移。 不过，在换房时，如果还款余额大于新房产的可贷最高限额，则差 额部分需要偿还。
4.可以提前支取贷款吗？
答：可以。你可以自行决定随时支取贷款，不会产生任何罚金。
5.为什么需要每两年评估一次房产？
答：定期评估你的房产价值，可以使你随时调整、掌握自己的 财务状况，有助于你做出正确的金融决策。如果你的房产增值了， 这种评估可以为你增加借款额。
6.若干年后，如果我的房产贬值了，低于借款额度时，会怎 么样？
答：借款人的责任限于其房产的权益。如果借款额度超过了房 产价值，差额最终由银行承担。同时，它也与贷款是否因借款人去 世而要偿还，或借款人征得银行同意后出售其房产无关。
资料来源：《中国房地产金融》，2005 (4)，43~44页。
①国家统计局：《中国统计年鉴2005》，北京，中国统计出版社，2005。
②全国老龄工作委员会办公室：《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告>，北京， 全国老龄工作委员会办公室，2006。
