财产所有权人与受让人发生财产转让关系，就价款问题有权自愿约定，他 人对其低价转让不得干涉。即使借款人负有债务而低价转让其财产，也不一定 都会损害银行的借款债权。银行以借款人低价转让财产为由请求人民法院撤销， 必须符合以下三个条件：
1.对借款债权造成损害
借款人低价转让财产的行为，造成借款债权全部或者部分不能实现的，银 行才有条件行使撤销权。如果借款人低价转让部分财产，仍有其他财产足以且 方便履行债务，银行借款债权并没有受到损害的，就不得行使撤销权。在借款 债权仍有保障实现的情况下，低价转让财产是借款人的自由处分权，不论价款 低到什么程度，不论价款明显不合理，也不论受让人知道不知道，银行都不得 行使撤销权。否则，市场交易安全受影响，出让人的财产处分权和受让人的自 由买受权受到限制。
2.低价转让财产达到明显不合理的程度
借款人低价转让财产若是合理的，则不可撤销。例如，借款人负有15万元 到期借款债务，善意的借款人出于无奈，将唯一价值10万元钱的房屋，以9万 元价款出卖给买受人。买受人付款后仍供借款人居住，借款人以房价款用于清 偿借款债务。在这种情况下，该借款人以略低价款换取居住，然后将价款用以 清偿部分借款债务，不存在不合理因素，因而银行不得行使撤销权来使借款人 出卖房屋的这一行为归为无效。但是，借款人以明显不合理的价款低价转让财 产，且造成借款债权不能实现的，银行就有条件行使撤销权。此外，转让财产 的价格髙低通常要以现行的市场价为标准，只有所转让的财产明显低于现行市 场价的，才可以考虑行使撤销权问题。
如何认定“明显不合理的低价”？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和 国合同法〉若干问题的解释（二〉》第十九条第一款、第二款规定：“对于合同 法第七十四条规定的‘明显不合理的低价’，人民法院应当以交易当地一般经 营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合 其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者 市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于 当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。”
3.受让人主观上具有恶意 对借款人放弃债权、无偿转让财产行为行使撤销权，不以受益人、受让人 主观上具有恶意为条件。以低价转让财产为由行使撤销权，却以受让人在主观 上具有恶意为条件。财产巳经进人市场流转，市场价格经常变化，低价买受又 是人们的正常心理表现，因而，只要受让人不知道或者不应当知道借款人低价 出让是为了逃避债务，即为善意买受。在第三人善意买受的情况下，如果也允 许银行行使撤销权，就会直接损害善意第三人的利益，就会影响市场交易的正 常秩序。如果受让人明知或者应当知道借款人低价出让财产是为了逃避债务， 且明知受让价款明显低于市场价而受让的，则不论其出于贪图便宜心理，还是 有意帮助借款人逃避债务，均为恶意买受。第三人恶意受让而侵害借款债权的， 银行可以行使撤销权，使买受人承担返还财产责任。
