反向抵押贷款指标的流动性、安全性、收益性评析
当今金融机构衡量资产运营状况是否良好，有流动性、安全性、收益性三大 指标。反向抵押贷款模式的推出，同这三大指标都是相违背的。大量的现金资 产用来购进房屋，且在长达10多年的期限里无法流动变现，资产营运周转缓慢， 形同压死，虽有资产证券化的形式可解决这一流动性难题，但也带来众多资产营 运周转缓慢的窘境。一般的住房抵押贷款是钱财整笔贷放，逐步分期收回。本 种反向抵押贷款模式的运作则正好相反，是钱财在期限内分批支付，最终一次性 收回。反向抵押贷款业务的实施，其间有着太多太大的不确定性，因此安全性也 不高。至于收益性，特设机构开办此项业务,应该有一定的收益可以谋取，但反 向抵押贷款开办的宗旨，是解决有房者筹措养老资金的难题，面对的对象是众多 老年人，故特设机构的运营中，是很难将此行为视为一种大的生财之道，此项业 务属性的非营利性，也使本业务的收益性不能期望达到很高。
传统住房抵押贷款则是我国目前银行最好的一块资产，三大指标俱佳;而反 向抵押贷款业务并非是一种优良的金融品种，流动性、安全性、收益性三大指标 衡量的结果，都不能令人满意。面对这一局面，反向抵押贷款模式这种金融创 新，就很难被金融机构认可并积极推出如果仅仅因为机构考核“三性”指标的 表现较差而不予推出，对整个社会而言都将是一大损失。这就需要考虑如何对 反向抵押贷款的具体运作的状况和结果给予改善，使其成为一种被机构积极认 可并乐意运作的优良品种。
