反向抵押贷款实施中解约的由来
对各种违约现象的考虑中，鉴于贷款机构的非营利性和业务的大规模开办， 首先可以消除一般营利性机构开办这种业务时，可能会发生的因损益考虑而提 出的解约，或是为尽早得到房产而恶意违约驱逐老人甚至“谋房害命”等风险的 发生。但机构也会因支付危机而无法将该合同长期执行，或因为片面考虑“短 平快”的目标要求，而不愿意再做这种长期性业务。再如老年人已出售了住房， 但看到房价上涨而想要毁约，或因家中意见不统一提出毁约，或违约后期望将住 房再次出租，或用于有风险的抵押等。老年人对房屋维护不当，还可能会产生隐 性违约。老年人出售住房后仍居留在原房屋内，这就与向其支付养老金的特设 机构间形成一种委托代理的关系。违约风险可通过合同设计过程中的谨慎周密 及法律规范来监督和保障。
比如，甲的住宅在办理反向抵押贷款时，被评估价值为30万兀，并据此签约 支付每期房款。该住宅的未来价值走向，不外乎上升、持平和下跌三种。当该住 宅的价值呈现为上升趋势后，甲会感觉继续按照原来的房价计算抵押房款，自己 吃了大亏，会坚决要求退约。而住宅的价值呈现为下跌趋势后，甲则会感到有便 宜可占，会坚决履约而不会提出退约。这就在住宅的抵押与被抵押的双方间产 生一种博弈行为。这种博弈只是一种零和博弈，一方的损失正是另一方的收益， 反之亦然。所以，当抵押房产者出于自身经济利益的考虑，坚决要求悔约时，自 然使得保险公司受到相当的损失。保险公司应得到的风险收益，因对方悔约不 可能到手，而应承担的风险损失却要因客户的坚决履约而必须承担。
