相关的中介服务组织发育滞后
住房反向抵押贷款业务的开办涉及房地产评估、信息咨询、保 险、法律等中介服务行业和机构。这些行业的发展水平与公信力直 接影响着住房反向抵押贷款业务运营的效率和成败。如金融机构在 发展该项业务之初就需要对房屋的价值进行评估，以测算贷款额的 大小。由于住房反向抵押贷款是一种无追索权的贷款，贷款到期后 贷款机构无权要求借款者偿还超过房产价值的贷款本息部分，因此 评估的准确性对开展住房反向抵押贷款业务非常重要。这就要求房 地产评估机构有一支高素质的评估师队伍，具有统一的评估行业管 理办法和规范、监管有效的评估程序，在执业过程中独立、客观、 公正地对房产标的进行评估。但由于我国房地产评估市场建立的时 间较短，目前存在一些问题，如评估机构资质混乱，鱼龙混杂，从 业人员整体素质偏低；条块分割严重，缺乏统一的管理，相互之间 存在着恶性竞争；评估规程不规范，操作程序与收费标准差异很大， 评估结果没有可比性；有些评估机构不按核准的资质和范围执业， 有争议的评估结果得不到及时、公正、合理的处理等。甚至还出现 过有的房地产评估机构通过“回扣”方式来承揽业务，有的评估人 员无原则地迁就委托方的不合理要求，委托方想评多少就给评多少， 违反了房地产评估中“公平、公正、公开”的基本原则，严重败坏 了房地产评估业的声誉。另外，经营住房存量租售的房地产中介机 构更是良莠不齐，鱼目混珠。它们有的发布虚假信息，提供的服务 质量差，收取的费用明显不合理，有的问题还相当严重。从保险市 场看，由于住房反向抵押贷款的贷款期限很长，为规避在此期间住 房价值的风险，往往需要寻求住房价值保险。但目前我国住房保险 市场险种匮乏，只有防范抵押物灭失风险的财产险一种，而且保费 和费率设计不合理，引发了投保人的强烈不满。所有这些问题都不 利于住房反向抵押贷款业务的推出和运营。
