住房持有抵押贷款和住房转换抵押贷款
反向抵押贷款业务在我国开办的初期，我们设想可以暂时设立住房持有和 住房转换的两种反向抵押贷款。
1.住房持有抵押贷款:老年人将住房抵押与保险公司后，仍旧可以继续在 原房屋中居住,直到本人身故、搬出或出售该住房为止。保险公司每个月给付老 年人一定的钱财，供其生活用度。
2.住房转换抵押贷款:投保人将住房抵押与保险公司后，自己移居到养老 公寓或养老基地中居住生活，原住房由保险公司和老年房产经营公司代为经营， 经营收人在扣除一定的成本用费后支付给老年人拥有,老年人用这笔钱支付入 住养老基地的用费，并有相当的剩余。
两类反向抵押贷款的区分,在于老年人是否离开自己所抵押的房屋，前者给 付的钱财较少，后者给付的钱财则较多一些。前者适合于希望继续留在自己熟 悉的居住环境中生活的老年人,后者则适用于希望年纪大后能够到处旅游观光， 喜欢热闹,愿意过群体生活的老年人。
两种方式可以根据老年人的需要做自由转换，一般而言,低龄和中龄老年人 的身体健康，可以选择住房转换式的反向抵押贷款，髙龄老年人则可以选择居住 在自己家里养老。应当说明，这种形式转换与保险公司并无太多的利益纠葛,但 住房转换式的反向抵押贷款，相对而言，风险要大大小于前者，它不仅是将老年 人拥有的房产价值给予变现搞活，从而可以在较为雄厚的物质基础上无忧无虑 地快乐生活;而且是将老年人的人身也给予较大程度地搞活，大家不再是几十年 固守一地，而是可以根据自己的喜好和愿望,在各个养老基地之间自主随意地流 转,过着一种旅游观光式的养老生活。到自己年事已高时,再叶落归根，同子女 们生活在一起。
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