贷款按揭需要房地产开发商、银行和预购商品房者相互之间签订《楼宇按 揭贷款承诺协议书》、《商品房预售、销售合同》、《按揭抵押贷款合同》，形成 -个三角形的法律关系，于是构成完整的贷款按揭。
1.《楼宇按揭贷款承诺协议书》
在贷款按揭活动中，首先由房地产开发商向银行提出申请，要求银行向预 购商品房者提供贷款，从而促进商品房销售。银行经过考察，同意向预购商品 房者提供按揭贷款的，便与房地产开发商签订《楼宇按揭贷款承诺协议书》。 这个承诺协议是预购商品房者今后取得按揭贷款的前提，内容包括：银行承诺 为房地产开发商开发建设的房产提供按揭服务，按揭贷款总额度，按揭成数、 年期、利率，房地产开发商提供担保等。
2.《商品房预售、销售合同》
银行向预购商品房者提供贷款之前，要求预购商品房者必须巳经与房地产 开发商签订了《商品房预售、销售合同》，并已首付了规定比例的房价款。房 地产开发商和预购商品房者订立《商品房预售、销售合同》，形成商品房买卖 关系，这是预购商品房者取得房产的依据。这个合同内容包括：预购商品房者 和房地产开发商的名称，房产的位置、面积，房款数额及支付方式，入住期限， 房屋保修等内容。
3.《按揭抵押贷款合同》
在签订《楼宇按揭贷款承诺协议书》、《商品房预售、销售合同》的基础 上，银行才接受预购商品房者申请按揭贷款，经审査合格的，银行与预购商品 房者和房地产开发商签订《按揭抵押贷款合同》，约定银行向预购商品房者提 供按揭贷款，于是形成按揭贷款法律关系，这是预购商品房者获得按揭贷款的 依据。《按揭抵押贷款合同》包括贷款金额、期限、利息、还款方式、抵押物 的保险、开发商担保责任等内容。
