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长沙抵押贷款共同抵押责任的承担方式
从抵押责任来看，共同抵押可分为连带共同抵押、按份共同抵押和按序共 同抵押三种方式。.不同的共同抵押方式，银行行使抵押权和抵押人承担抵押责任各不相同。
(一）连带共同抵押及法律责任
这里的连带共同抵押，是银行与各个抵押人约定，每个抵押人和抵押物对 贷款债权不分份额和顺序，银行可以要求一个或者各个抵押人承担抵押责任， 可以对部分或者全部抵押物价款在担保债权范围内优先受偿的一种抵押。连带 共同抵押与连带共同保证相似，都是不分份额和顺序的担保，但连带共同保证 是保证人的连带保证责任，在保证责任内没有什么限制，而连带共同抵押以抵 押物价值范围内实现连带抵押债权，且以抵押物价值为限。
在共同连带抵押中，各个抵押人承担连带抵押责任有两种情况：一是各个抵押 合同明确约定，各个抵押人对同一债权承担连带抵押责任；二是抵押合同对抵押债 权的份额和顺序没有约定或者约定不明确的被视为连带共同抵押，各个抵押人不分 份额抑顿序承担连带抵押责任。《担保法解释》第七十五条第二款规定：“同一债权 有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有 约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”
(二）按份共同抵押及法律责任
这里的按份共同抵押，是指银行与各个抵押人明确约定，各个抵押人以各 自的抵押物按照份额对同一贷款债权提供抵押的一种担保情形。例如，借款人 向银行贷款100万元，第三人甲提供房产抵押，担保其中60万元本息；第三人 乙提供设备抵押，担保其中40万元本息，这就是按份共同抵押。银行在实现按 份共同抵押贷款债权时，只能就已经约定的份额对各个抵押人行使抵押权，各 个抵押人也只是分别对自己的份额承担抵押责任。如上例，甲只承担60万元本 息的抵押责任，乙只承担40万元本息的抵押责任，抵押人相互之间不混同抵押 责任。
(三）按序共同抵押及法律责任
1.按序共同抵押
银行与各个抵押人约定，各个抵押人对同一贷款债权提供共同抵押担保， 但以数个抵押物上排列先后顺序承担抵押责任，这是按序共同抵押，也称顺位 抵押。
按序共同抵押通常发生在借款人以自己财产提供抵押不足担保债务而由第 三人予以补充抵押的情况，当然，两个第三人为借款人贷款提供按序共同抵押 的情况也存在，但这种情况不多。例如，借款人向银行贷款100万元，自己提 供房产抵押先承担抵押责任，同时第三人提供设备抵押，在借款人抵押房产不 足清偿抵押债务后再由其承担抵押责任。按序共同抵押不存在份额约定，也不 存在连带责任，只是按照约定先后顺序承担抵押责任。
2丨按序共同抵押的法律责任
在按序共同抵押中，各个抵押人按照先后顺序承担抵押责任的基本要求是： 由顺序在先的抵押物价款先清偿抵押债务，不足部分才由顺序在后的抵押物价 款清偿；如果前一顺序的抵押物价款足以清偿抵押债务的，顺序在后的抵押人 不再承担抵押责任。有效的按序共同抵押，排除法定抵押清偿顺序，也就是说， 抵押当事人已经约定按序共同抵押的，不再适用其他清偿顺序。
在按序共同抵押中，银行与抵押人可以协议变更抵押权顺位，可以将后顺 序抵押权变更为先顺序抵押权，也可以将先顺序抵押权变更为后顺序抵押权。 这种变更如果已经各个抵押当事人书面同意的，各个抵押人按照变更后的顺序承担抵押责任；如果未经各个抵押人书面同意，各个抵押人只是按照原抵押顺 序承担抵押责任。
3^抵押物毁损、灭失的法律责任
在按序共同抵押中，顺序在先的抵押物毁损、灭失或者价值减少，不能归 责于顺序在后的抵押人的，则应相应地减轻或者免除顺序在后的抵押人的抵押 责任。顺序在后的抵押物毁损、灭失，并不影响顺序在先的抵押人的抵押责任， 如果因此造成银行不能实现相应债权的，与顺序在先的抵押人无关。譬如，借 款人向银行贷款1000万元，你提供厂房抵押先承担800万元抵押责任，我再提 供设备抵押后承担200万元抵押责任，你的抵押厂房原本价值1300万元，后因 火灾使厂房价值减少到750万元，无法承担剩余50万元抵押责任，这不能让抵 押顺序在后的我承担250万元抵押责任，反而应当免除我的50万元抵押责任， 我实际只需150万元抵押责任。
以上由长沙抵押贷款（优利金融），仅供参考
