共有是两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一财产享有所有权。 共有分按份共有和共同共有。共有人对财产没有约定是按份共有还是共同共 有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系、夫妻关系、共同继承等外， 视为按份共有。
准共有是指两个或两个以上的人（自然人或法人）共同享有除所有权以 外的财产权，如共同享有抵（质）押权、知识产权、
贷款债权等。
按份共有是指两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一财产按照份 额享有所有权。按份共有人按约定对共有财产享有份额，没有约定或者约定 不明确的，按出资额比例确定。无法确定出资额的，视为等额享有。
在按份共有中，共有人对共有物的处分包括对其享有的份额的处分和对 整个共有物的处分。
共有人对其份额只能进行法律上的处分，即将其份额分出或转让。按份 共有人不必征得其他共有人的同意即可对其份额转让，但在同等条件下，其 他共有人有优先购买的权利。
按份共有人对整个共有物的处分应由占共有份额三分之二以上的按份共 有人同意。按份共有人擅自处分共有物的行为属于效力待定的行为，但支付了合理对价的善意第三人可按照善意取得制度主张自己的权利。
共同共有是指两个或两个以上的人（自然人或法人）不分份额的共同享 有财产的所有权。共同共有的基础是共同关系。这种共同关系，或是由法律 的直接规定，如夫妻关系、家庭关系，或是由合同约定，如合伙关系。
对共有物的占有、使用、收益、处分，应得到全体共同共有人的同意。 部分共有人擅自处分共有物的行为无效，但第三人善意、有偿取得该财产的， 应按照善意取得制度予以保护。其他共有人的损失，应由擅自处分共有财产 的人予以赔偿。
