与贷款相关的共有物的处分中，容易造成纠纷的主要是对共有房屋的抵押。房屋的共有也分为按份共有和共同共有两种情况。实践中除当事人约定按份共有外，夫妻之间对共有的房屋和继承人对被继承的房屋均属共同共有。 夫妻之间共同共有的房屋，表现为婚后取得房屋的房产证上的房屋所有权人 为夫妻一人或未注明份额的两人；如果有明确份额划分的为按份共有，表现为在房产证上登记有各按份共有人明确的持有份额。
办理共有房屋的抵押借款业务时，贷前调查和贷款审查人员会注意如下事项：
第一，借贷双方在办理房屋抵押登记之前，贷前调查人员会对抵押房屋的产权情况进行调査核实，摸清抵押房屋及房屋所有权人的详细情况。贷款审查人员将对此重点审查。这里需要注意的是，一般情况下，房改房（抵 押人购买的公房）多为夫妻共同共有。
第二，为了最大限度地保障贷款的安全和减少不必要的麻烦，以夫妻共有房屋抵押的，无论是共同共有还是按份共有，均由夫妻双方同意。
第三，贷前调查或贷款审查人员将要求抵押人提供包括身份证、户口本、 结（离）婚证等身份证明。抵押人未婚或离婚的，还将提供当地婚姻登记机关出具的单身证明。贷款审查人员除认真核实各种证件与房产证上登记的信 息是否一致，身份证、户口本、结婚证等身份证件中登记的信息是否一致外, 还将需比对办理抵押和借款业务的人是否为各种证件上登记的本人。实践中发生比较频繁的假妻子、假丈夫冒充房屋的共有人并签字导致的纠纷，为贷款人审查疏忽造成的。
第四，实践中，在签订抵押合同时，
贷款人一般要求夫妻一方作为抵押 人，另一方签订同意共有房屋抵押的声明。其实，要求夫妻两人均作为抵押 人在抵押合同中签字较上述做法更稳妥、简便，同时还能避免夫妻另一方否认借款属于夫妻共同债务导致的纠纷。
第五，贷前调查或贷款审查人员明知或可以得知抵押房屋为夫妻或多人 共有的，或房产证中明确登记为夫妻两人名字的，贷款人仍只与其中一人签 订抵押合同的，贷款人不构成善意取得，抵押权不会得到善意取得制度的 保护。
