有些房产，依照担保法律规定可以用于银行贷款抵押，但银行接受抵押，往往会造成对实现抵押债权极为不利的法律风险。
1.村民集体为村民个人贷款提供集体房产抵押
村民向银行申请贷款，村民委员会将村民集体所有的房产提供抵押，将有损于集体成员的共同利益。如果未经村民大会或村民代表会议通过，该抵押合同可能因违反《村民委员会组织法》而无效;即使已经通过，届时拍卖、变卖村民集体房产，很有可能遭到村民的阻挠而引发事件，所以这类村民集体房产不宜抵押。
2.抵押人提供唯一住房抵押
借款人在困境中急于用钱，出于无奈向银行提供唯一住房产作抵押担保，对此，担保法律没有明文予以禁止，抵押合同也应认定为有效，但从司法实践来看，当借款人不能偿还贷款时，很难处理借款人的唯一住房来清偿债务，即使人民法院判决抵押人承担抵押责任，在执行程序中也难以强制拍卖、变卖。
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人（即抵押人）及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。六个月的宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院才可以作出强制迁出裁定。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。被执行人属于低保对象，且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。
由此可见，对抵押人唯一的生活必需住房实施强制执行是比较困难的，即使拍卖、变卖或者抵债成功，银行也要为抵押人及其所扶养家属提供临时住房，所以，这种房产不宜作为银行贷款的抵押物。
