抵押指债务人或第三人不转移不动产及其他财产的占有，将该物作为债务的担保，债务人不履行债务或发生当事人约定的情形时，债权人可将该财 产折价、拍卖、变卖用以优先偿还债务。
抵押财产的所有人即为抵押人。如果债务人自己提供抵押物，则债务人 为抵押人，如果第三人为债务人提供担保，第三人即为抵押人；担保财产即 为抵押物；债权人为抵押权人。在抵押借款合同，借款人或为借款人担保的 第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。
不动产抵押权自当事人到房屋或土地管理机关办理抵押登记时始设立并生效。如果未办理抵押登记，抵押权根本未生效，无法起到担保的作用。
