1、条文规定可以进行抵押的物品却被告知用户无法登记。抵押贷款的抵押物不同的话，登记部门也是不一样的。比如，以林木作为抵押物的时候，就应该到县级以上林业主管部门去进行登记。但有些部门一直不同意开展该项登记的业务，使得银行部门也无法把抵押物进行登记。
2、能够登记但是却存在非常大的难度。例如，有的抵押物估价难度较大，专门的找机构进行评估，费用过大导致登记积极性不是很高。有些企业资产由于历史上的种种原因，没有办理过产权登记手续，无产权证书，根本无法办理登记。
3、拍卖市场机制不健全。由于市场的不健全，导致估价存在偏差，在违约后进行拍卖变现的过程中，使银行蒙受不小的损失。
总之，抵押贷款为资金周转紧张的客户提供了一种不错的方式，通过它您可以买房、买车、短期变现。在使用的同时，也要注意以上的问题。另外还有一些技巧，比如说，如果您是有房无车族，可以采用房产抵押购车贷款以房产作为抵押形式，用高价值抵押物降低了银行的贷款风险，所以贷款者往往可以获得较低的贷款利率。
