在买房初期，因为资金有限，大多数人会选择分期付款，随着经济实力的增强，提前还款会成为大多数人的选择，那么在什么情况下提前还款比较适合呢?
★三种情况不建议提前还贷
如果你正享受着公积金贷款，那么不必急于还款。
因为目前5年期贷款利率低于5年期存款利率，
即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。
如果提前还贷后再贷款购房，
你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，
提前还房贷一定要先还商贷。
由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，
如果投资回报率高于贷款利率，
则没有必要选择提前还贷。
★两类人可提前还款
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人
可以考虑提前还房贷。
还贷初期的朋友，在贷款的前几年，
本金基数大，利息相应也高，
如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，
提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，
由于执行上浮利率已经较高，
所以此类贷款人有能力一次还清贷款，
相对会比较划算。
★两种按揭贷款方式
明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。
当前有两种按揭贷款方式：
等额本息还款法和等额本金还款法。
每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，
虽然每月还的额度一样，
但在早期还款中大部分为利息，
后期还款中大部分为本金。
每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，
每月总的还款额亦逐月递减。
在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，
在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。
如果还款期已到中期，利息已经减少，
提前还款则没有太大意义。
可以考虑其他投资渠道，
特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
（地区不同，银行相对应的政策不一样）
★提前还贷三种方式
第一种，全部提前还款，
即客户将剩余的全部贷款一次性还清
(不用还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提前还款，
剩余的贷款保持每月还款额不变，
将还款期限缩短(节省利息较多)。
第三种，部分提前还款，
将剩余的贷款每月还款额减少，
保持还款期限不变
(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
