银行向企业以及个人发放多种类型贷款，主要分为个人房产抵押类、个人信用贷款类、企业资产抵押类、企业信用贷款类。一旦借款人无法按时履约还款，贷款就变成了不良贷款。
以下介绍银行不良贷款的五类处置方式：
1、转给资产管理公司
银行将不良贷款转让给四大资产管理公司，实现不良资产的剥离。四大资产管理公司一般只收购企业类、大金额的不良贷款。债权一般需要打折出售。
2、司法执行
银行可以通过向法院起诉，申请强制执行债务人名下资产。从诉讼到执行收回，需要1年多时间。房产拍卖价格可能只有市场价格的五折至九折。本息总额面临少许价格风险。
3、垫资过桥
第三人出资垫还银行贷款，原贷款结清，银行重新发放新贷款。整个流程需要20天左右，垫资费用月息费合计约5%~6%。因为出资人的风险较大，可能出资人临阵变卦。
4、五色土贷款
五色土的投资人向借款人发放贷款，监督借款人清偿银行抵押贷款。因为投资人的风险较小，所以五色土的审核条件较为苛刻，要求房产抵押率在50%以下、且要求借款人在未来有还款能力。整个流程约5天。月息费合计约1%~2%。
5、其他处置方式
采用资产重组、破产清算、资产置换、债权转股权等方式处置不良贷款。
