近日有微友反映，去年办了房贷，今年央行降息，月供却没有降。记者就此采访了各大银行。
据了解，新的贷款利率生效是即时的。如央行最近一次降息是6月28日，那么6月28日以后办理贷款的可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。之前已经发放了贷款，调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前，建行、工行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式，也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率。中国银行也是“按年调息”，但时间节点以签订贷款合同的月份为准，如8月签订的合同，要到次年8月才能享受降息后的新利率，也就是从次年的同月开始调整利率。农业银行则是紧跟降息政策适时调整，如最近一次降息是6月28日，农行的各类自营类贷款包括房贷从6月29日就开始降息。反之，如果利率上调，月供调整的时间也将随着贷款合同约定的时间调整。此外，新贷款利率出来后，公积金统一执行次年1月1日调整。
在此，各大银行信贷人员提醒购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。
