抵押贷款是买房者向银行借钱的方式.即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证.
1、买方需实地看房并对该房屋的权属等情况进行详细了解;2、买卖双方在中介方的指导下签订房屋买卖合同(需见具有法律效力的相关原件);3、按照合同中约定的时间去房管部门办理房屋过户手续,并按照合同中约定的付款方式支付购房款;4、买卖双方在中介方的陪同下办理该房屋的交接手续.
注:这只是一次付款的交易流程,若涉及贷款买房的话,其中还将插入向银行申请贷款的相关程序.
二手房按揭贷款房贷技
选择合适的房贷还款法
1、分阶段性还款法适合年轻人.由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式.
2、等额本金还款法适合收入高人群.等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担.这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息.这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适.
3、等额本息还款法适合收入稳定人群.等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减.可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式.
二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案.
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限.
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同.由于交易中心要求不同,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户.
