这篇文章在当前的环境下似乎很另类.
中国作为一个千百年受着"先成家,后立业"的人生模式影响的国度.成家,有一个房子,成为一个婚姻成立的前提.有人笑谈:是中国的丈母娘,逼高了中国房价!!确实,作为地产人,我们真的很感谢那些丈母娘.
那么作为一个中国青年,25岁到了一个成家的年纪.现在我负责的几个售楼处,婚房逐渐成为一个主流.买房子的99.99%需要按揭,买房子的90%在25-30岁之间.根据我的统计,只有不足5%是靠自己的实力,不需要家里的资助买房的.当然还有一些富二代,家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房.这个毕竟大家就不要羡慕了,羡慕下去,只有撞墙死.
举一个例子:我一个别墅项目,一个某局局长,为他的儿子和情妇买了2套别墅,一个作为婚房,一个作为爱巢.我原本以为他孩子没有20也有18了,后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候,才发现他儿子刚满月,老来得子,真是一大喜事啊,买一套别墅庆祝一下,我本来担心他儿子太小无法办贷款,这个局长倒是替我们着想,一次性2套全款900万,公务员知道低调,给我们财务转账,没有开着它的别克小车拉现金来.
书归正传,为什么说穷二代,农二代,职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?
作为一个地产从业人员,我对地产有更深刻的了解.我想把的观点如实的表述出来,给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气,聊表慰藉.其实我研究过邻国,日本的青年是否也害怕丈母娘.我研究发现,日本青年结婚买房子也很贵,日本弹丸之地,人口密度很大,房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右),日本青年却不着急买房.日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会,也更不利于自己的职业发展,我们了,安家安心稳当的过生活,不惜借贷做房奴. 当然,上面只是一个社会上流传已久的原因.一个根深蒂固的传统问题.谁有房,谁就是有为青年,谁没有房,谁就是坏孩子.现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此.
除此之外,青年人诚惶诚恐的买房,还有其他2个原因.
首先,我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快.现在不买,恐怕以后再也买不起了!
事实真的是这样吗?
我这里没有那些所谓专家的数据,在用行业事实去驳倒这个谬论之前,我想先讲几个例子.现在的80后很难了解80前的一些事情,除非读书或者像老年人请教.我在研究改革开放初期的经济现象时,发现一个很有趣的现象,就是媒体舆论引导经济的秘密.
案例一:在70年代,电话刚刚兴起的时候,就有舆论称:楼上楼下,电灯电话是富裕人群的象征,是身份的标志.那时候有一部电话,可以被神化到领导干部的层次.所以,在上海即使安一部电话5000多,也有很多人排队去买.图的啥?身份,面子,潮流!媒体舆论引导之.现在座机5000元?笑话,前不久,移动跑去家去,免费送了一台给我妈.我妈还嫌家里电话多.丢一边去了.
案例二:结婚三大件.三大件,即自行车、手表和缝纫机.而80年代,结婚时的"三大件"就变成了冰箱、彩电、洗衣机.到了90年代,"三大件"水涨船高了,更新成电脑、空调和摩托车. 如今,结婚"三大件"被默认成"三大子",即"房子、车子和票子.每一个时代的商品工业的大发展,都便随着舆论引导.不引导谁去拼命买彩电,洗衣机,不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展,国家怎么增加GDP?大家想过没有,昔日昂贵的电话,冰箱,彩电,现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的?
我想无非的供求关系.当一整个国家在渴求一样东西的时候,这个的东西在一段时间内是稀缺的.大家争抢,就有商人涌入这个行业,就有投机倒把的人炒这个东西.70年代,自行车可是大件,谁有谁是NB人物,现在谁还买不起自行车,那时候就是买不起,有人屯自行车谋取暴利,现在谁囤积自行车啊,谁傻帽!
现代人开始囤什么了?房子呀.国家大力发展房地产,现在舆论是结婚必需有房子.大家都在抢这个东西,媒体制作这个房子稀缺论.制造房子价格有涨了,一个月涨几百上千.
从经济学角度讲:当需求被激发出来的时候,一段时间内,房子会疯狂上涨,加上中间投机倒把人的炒作,房子更是非理性上涨.更多的人,资金,热钱涌入这个行业,去疯狂的买地盖房子,我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的,看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多,个个疯 了一样涌入地产圈.做面粉的,卖鱼的,做鞋的,捣鼓蔬菜的,都涌入这个行业,疯狂买地,疯狂建房.这样就有一个问题,大家都在建房子.当房子的总量超过购房者的需求量时,结果会怎样?
列位想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?
现在社会独生子很多,再过10年.最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房.还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房.再过10年,这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,买房子的人少了,房子还在涨?卖给鬼去?
所以说:房子永远上涨论,是绝对谬论,照现在的疯狂速度,用不了20年,甚至15年,房子就悲剧了.
城市化进程到什么程度?北京涌入,济南被涌入,东营还被涌入吗?
国家十一五计划:其中一条是发展社会主义新农村,2009年开始山东试点,大搞新农村建设,农民增收,农村城镇化,3-5年部分试点农民可以住楼房,大大平抑四线城市的上涨.农村城镇化.这也是城市化的一部分,并不是全国12亿人,10亿人是一二线城市就是城市化了.在美国也达不到.农民总归是大多数,而且未来新农村建设.传统的农民将逐渐减少.取而代之是新农民的增加,有土地,有乡镇企业收入,有楼房住,去北京干嘛?扫大街去?当保安?搞笑.
另外国家十二五计划规划提出:每年在一、二线城市,新建600万套经济适用房,廉租房.5年就建3000万套,可以解决一亿涌入城市的新农民的需求.另外,据我5年从业经验表明:现在不仅是大城市,楼房空置率高,甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加.济南我的一个客户有7套房,他们村(城中村改造,洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数.还有北京,温州的客户趁着全运会来济南炒房的,一出生就买一个单元.鲁能领秀城,交房1年多了,入住率不到50%.一多半的房子空着.房产税的征收,以3%计算,那些手里有3套房子的炒房客,每年上缴数十万的房产税.他们要换房贷和利息,又要交税,此时会有大量二手房出手.一个是进城减少,一个是房屋增加.城市化带来持续的房价上涨.这个谬论也不攻自破了.
如果你相信,10年前上万元的手机,电脑,摩托车现在可以轻松买到.
我们就有理由相信:10年后,房子将不是问题.
先租房吧,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行,政府打工.
年轻人买房,无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力.有很多人还透支了父母的晚年.
