房贷利率打折“重出江湖”。
跟着近几个月国内楼市徜徉谷底，银行的个贷事务也受到了影响。此前坚持在北京等一线大城市限贷的有些银行，正对房贷“松绑”。但《经济参考报》记者发现，银行仅对房贷利率作出微调，且借款还顺便有些条件。
利率打折“重出江湖”扣头仅为9折至95折
自2013年开端，在信贷额度严重以及利率商场化的大布景下，银行出于资金本钱、收益和危险思考，收紧了房贷事务，将信贷额度向收益更高的事务上倾斜，至2014年1季度，各大银行基本已撤销自己购房利率扣头，有些银行乃至暂停了房贷事务。
不过，在本年5月央行对商业银行提出“优先满意居民家庭初次采购普通商品住房借款需要”的窗口指导后，一些银行开端做出调整，推出了房贷利率打折优惠。
8月18日，中信银行总行与链家地产集团签约宣告，将为链家客户供给同等条件下最优惠的借款利率，其间北京链家的首套房客户将可享用利率最低9折优惠。除利率优惠外，中信银行还为链家地产的客户供给绿色通道、专人批阅，保证借款批阅速度和发放速度。
记者了解到，北京农商行、招商银行和有些外资行均已清晰“松绑”房贷利率，但扣头仅在9折至95折，此前停贷的银行也已有些康复放贷。但“松绑”并不包含二套房，当前大都银行仍对二套房房贷利率较基准利率上浮10%摆布。
监测北京楼市量价改变的北京达昕房地产生意公司开创合伙人刘东阁对记者表明，虽然房贷利率下调起伏较小，但对商场影响较大的是，银行房贷发放时间在缩短。
本年上半年二手房贷全体发放功率都在放慢，而近期有加速的趋势。依据链家供给的数据，2014年1至7月份，从请求借款到放款的均匀周期达到了65天，和去年同期的52天比较，功率显着慢了很多。刘东阁表明，这种状况在发生改变“上半年在北京想买首套房，等候借款的两三个月时间，买卖很有能够被银行拖黄，但现在银行放贷速度显着马上。”刘东阁说。
并非普惠方针“惜贷”仍是主流
采访中，记者了解到，“松绑”并非普惠方针。大有些银行的房贷利率优惠都附加有一系列需求，如存款或采购理财产品。
一起，银行利率优惠差别化裁决空间较大。北京多家房地产中介公司表明，大都银行对借款客户的一个硬性需求是“天资好、信用好”。业界人士称，一般银行所谓“天资好”，大多是关于公职人员或国企上任人员，这种差别化裁决空间一直都很大，并非最近才呈现。
此外，有些银行分支机构还需求房贷客户借款前须先存款或采购理财产品，数额不定。交通银行北京某支行客户经理李先生通知记者，假如首套房采购者在该支行有必定存款或采购理财产品，会享用利率下调5%的优惠；汇丰、花旗等外资行则对天资“非常好”的客户优惠至93折。
记者了解到，因为国内银行融资本钱居高不下，形成银行对“松绑”房贷仍对比慎重。央行统计数据显现，到本年6月末，自己购房借款增速比上季末低1.7个百分点。
一家城商行的客户经理表明，在楼市远景不确定的状况下，银行做房贷事务是承当必定危险的，假如客户中止还款，房子贬值，银行就能够会遭受丢失。当然，楼市状况向好危险度就会下降。
“松绑”只能算“微调”房贷额度不会放量
房贷方针松绑，必定程度上会刺激刚需购房。业界人士核算，以200万元20年期购房借款核算，假如按基准利率核算，月还款金额为14971元/月，利息总额为159.3万元；但假如享用9折利率，则月还款将降至14208元/月，月还款节约763元，累计可节约利息支出18万元摆布。
数据显现，进入本年8月，北京楼市成交量有回暖痕迹。上海易居房地产研究院发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交预告》显现，8月前20天，20个典型城市中，有14个城市呈现了新建商品住宅成交环比上升，其间北京新建商品住宅成交55.7万平方米，环比上涨约76%，增幅最大。
那么，这是不是真的意味着房贷方针松绑真实撬动了商场？对此，华夏地产商场总监张大伟表明，8月楼市成交量上升主要是因为北京市的自住型商品房集中入市、成交，客观上举高成交量、拉低价格，因而，并不能说房贷利率优惠方针起到了提振楼市的成效。
业界人士普遍认为，有些银行的房贷方针在北京等一线城市呈现松动，对刚需购房有必定推进作用，但却难阻国内楼市调整的大势。
刘东阁说，当前的信贷“松绑”痕迹只能是“微调”，作用有限。其繁琐杂乱的“先存后贷”程序，以及银行“犹抱琵琶半遮面”的情绪，与2009年银行大规模下调至7折房贷利率比较，微乎其微。在本年7月份国内银行新增借款增速暴降的布景下，业界预期银行房贷额度不会放量。因而，更多的人仍持张望情绪，不会从根本上撬动楼市的改变。
