贷款发生严重欺诈行为的症状通常有：
美国按揭货款欺诈活动随着 住房市场繁荣而频发2007年，美国人希尔（Phillip Hill）成为全美当时发现的 涉及最大宗按揭贷款欺诈案的首恶。
他诱惑人们出席自己举办的豪华住宅家宴，并要求在购 房交易中使用这些出席人的姓名和信用史，并承诺让他们变得 更富有。一些出席宴会者在签署协议后便能获得1万美元支 票。希尔居住的亚特兰大市住房交易造假为全美最猖獗地区 之一，该地区整体房价由此大幅上涨。希尔的案子涉及400份 欺诈性贷款申请，贷款金额近1亿美元；检察机关称，此诈骗案 共涉及120个有密切关联的律师、估价师、按揭贷款机构和其他 方面。联邦检察机构称，这类造假欺诈案并非在美其他各州绝 无仅有，罪犯无一例外地利用了当时普遇出现的放松贷款标准。
分析：美国2007年不动产市场的繁荣主要是因信贷标 准放松所致，由此带动过度和虚假需求，令房价猛涨。但人 们对贷款标准放松可能会带来按揭贷款欺诈行为大量增加 感到担忧。无人能确切了解究竟这种犯罪规模有多大，但联 邦政府最新数据显示这种犯罪活动已是2000年的10倍。 检察机关在全美各州都发现了以欺诈性评估为依据的虚假 住房交易，导致房屋的成交价远高于实际价值。
此外，按揭贷款机构也并未认真执行安全审核程序。
