这里所说的住房拥有者是指对住房有独立产权的所有者，愿意在家养老，且 年龄已达到一定标准的老年人。他/她必须拥有所居住住房的完全所有权，且该 所有权可以随时转让。产权模糊或只拥有部分产权的人贝I不属于此列。如某人 原享有福利分房，后来并没有买断所在单位为其垫付的部分。从法律上讲，此人 尚未拥有这幢房子完全独立的产权，不能算是严格意义上的房屋持有者。为什 么这么定义呢？业务开办机构是商业性机构，以营利为目的。它之所以接受住 房拥有者以住房为抵押的贷款申请，允许住房拥有者在贷款到期后可以让渡住 房产权来偿还贷款，目的并不是做最后的收购者和拥有者.而是在取得住房产权 后，再将住房转让出租营运等赚取一定的利润。这样做的前提条件是房屋产权 必须清晰并且易于转让。如果住房产权是模糊或残缺的，最终变现出现困难，开 办机构就会对这项贷款业务失去兴趣。
反向抵押贷款客户的界定是清晰的，在美国政府资助下开办的HECM贷 款,对客户的标准规定为年龄62岁以上，拥有一定自有产权的住房,每个月的收 人不高于一定的标准等。后一标准在不同情形下是有差异的，自由基金公司开 办的反向抵押贷款，就不存在这一规定。HECM贷款则必须采用这一强制性措 施，以防止广有钱财的人员也来分享国家给予的税费优惠。
