房价、地价的持续增值，使反向抵押贷款有了运营的基础住房之所以能够担负养老保障的功用，在于其蕴涵的巨大价值。反向抵押 贷款能够推行的一大关键因素,就是房价、地价的增值。随着时间的推移,住房 虽然磨损陈旧，但仍然能维持较高的价值，或者还可能因地价的增值使房价大幅 升值，这正是住房能够用来养老的关键所在。最近几年来，美国、英国等诸多国 家房地产的价值都先后有了较大的增值。我国房地产市场发展极为迅速，各地 房产价格增速较快，尤其是部分沿海发达中心城市的房产价格年均增幅均高达 30%以上。典型的如上海、北京、杭州、广州等地，房价都有两三倍乃至更多的增 长。住房作为居民家庭的重要财产,如折成现金计算，许多家庭拥有房产的规模 还是比较大的，占到家庭拥有财富的半数以上，从而为开发反向抵押贷款提供了 较为雄厚的物质准备。
从发展的趋向来看,房地产的增值呈现必然趋势。原因有以下几个：
1.城市化进程大大加快。在未来20年乃至更长的时间里,将有近半数或 更多的农村居民要迁移到城市居住，这必将推动城市的房地产价格的上升。加 上我国的土地资源匮乏，尤其是可供居住、耕作的土地资源是严重匮乏，当大量 农村人口涌入城市，而城市圈的面积却不能以同等比例上升时，城市的房地产价 格必然急速上升。
2.GDP长期、持续、快速的增长。党的十五届三中全会提出了我国国民经 济20年翻两番的宏伟目标，为实现这一目标，要求GDP在未来的20年内，以每 年7. 2%的速度增长，这对我国进人中等经济发达国家，进一步奠定我国在世界 经济体系中的地位是至关重要的。根据诸多经济学家对国情的分析判断，20年 翻两番的目标是完全可以实现的。我国近五年来的国民经济的快速健康发展， 已经充分地证明了这一点，而经济的增长,居民收人和拥有财富的增多,必将拉 动城市房地产价格的快速增长。这也为反向抵押贷款提供了充分的理论依据和 条件保证。
3.我国居民的收人和财富状况。最近几年，居民的收入呈现快速增长的态 势。20世纪80年代,住宅每平方米1，000元被称为“天价”；到90年代末期,住 宅价格巳达到两三千元之多;时至今日，房价已上升到万元甚至更高，但居民的 购房热情却依然不减。
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