住房反向抵押贷款会产生很大费用？
与传统的住房抵押贷款相比，获得住房反向抵押贷款需要发生 很多费用。一般包括评估费用、发起费用、第三方费用、服务费以 及利息。这些费用要由借款人负担。
评估费用包括房屋价值评估和借款人信用评估方面的费用。房 屋资产价值是由专家根据房屋的自然条件和当时的市场行情评估确 定的。信用评估则是对借款人进行信用审查，如是否有银行或信用卡公司的呆坏账记录等。
发起费用是支付给贷款机构准备贷款的有关文件，并对贷款进 行前期审理的费用。
第三方费用是指在审批阶段，除贷款机构外，为完成一笔住房 反向抵押贷款需要相关部门提供服务而发生的费用。主要包括为完 成资格审查、保险、房屋勘测和检验、抵押登记等项工作而发生的 保险费、律师费、记录费、房屋检查费、印花税等。其中保险费是 一笔较大的开支，约占住房资产的2%，主要用于转移贷款人的 风险。
服务费是指贷款发放手续完成后，为使该笔贷款能很好地执行， 需由贷款机构提供必要的服务而发生的费用。主要包括编印每月账单，寄送账户信息，代缴财产税、保险费等。服务费一般由借款人 按月支付，数额固定。
利息是任何贷款都必须支付的费用。通常情况下，住房反向抵 押贷款采用浮动利率。在美国，一般以一年期国库券利率为基准利率，并有最高上限的限制。
住房反向抵押贷款所需费用项目多，成本高。在美国，联邦法f 律要求贷款机构必须将借款人应支付的费用都列出来，并以年率 (Total Annual Loan Cost, TALC)的形式表7K。年率是一个单一的数 字，便于借款人对不同贷款机构提供的住房反向抵押贷款成本进行比较。
