长沙贷款之按揭贷款操作程序
预购商品房者要想取得按揭贷款，通常应当按照如下程序进行操作：
1. 了解银行有无按揭贷款承诺
预购商品房者在购置具有按揭贷款服务的商品房时，首先要了解房地产开 发商是否已经获得银行的支持，特别是要了解房地产开发商与银行是否签订 《楼宇按揭贷款承诺协议书》，以利于今后能够保证取得按揭贷款。房地产开发 商与银行如果没有签订了《楼宇按揭贷款承诺协议书》，预购商品房者就要谨 慎选择按揭房，以免今后出现支付房价款困难。
2.提出按揭贷款申请
预购商品房者填写《按揭贷款申请书》，向指定银行（即《楼宇按揭贷敦 承诺协议书》约定的银行）提出申请。
3^银行进行资格审査
银行受理预购商品房者贷款申请后，对预购商品房者的民事主体资格、征信状况、还款能力等进行资格审查。银行有是否向预购商品房者提供贷款的决 定权，因此，银行经审査，认为符合规定条件的，发给预购商品房者同意- 通知或者按揭贷款承诺书。
4.签订购房合同
预购商品房者在接到银行发给预购商品房者的同意贷款通知或者按揭贷款 承诺书后，与房地产开发商签订《商品房预售、销售合同》，确立商品房买赉； 关系。
5.签订按揭贷款合同
预购商品房者与房地产开发商签订《商品房预售、销售合同》后’交. 定部分的房款并取得交纳房款的凭证，然后与房地产开发商、银行共同签 《按揭抵押贷款合同》，确定按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其姻| 义务。
6.办理抵押登记
预购商品房者、房地产开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》和《直罾 预售、销售合同》到房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押权自登记成立。
6..开设专门还款账户
预购商品房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在指定银 行开设专门还贷帐户，并签订授权书，授权该银行从账户中按约支付按揭贷款 本息。
银行在确认预购商品房者符合按揭贷款条件后，应当在履行《按揭抵押贷款合同》约定的义务，并办理相关手续后，将该贷款划入房地产开发商在银行 开设的账户，作为预购商品房者的购房款。
以上由长沙贷款（优利金融）整理，仅供参考
