正规 小额贷款机构在实际操作以物抵押时将注意如下事项：
第一，共有物的以物抵债须经占份额三分之二以上的按份共有人或全体 共同共有人作出决定或同意。及夫妻一方以共有房屋、汽车等财产以物 抵债的应取得配偶的同意。该同意的形式可以是夫妻另一方出具同意抵债的 承诺书，或在抵债协议中签字，也可以是事后对抵债行为的追认。
第二，如在执行中以物抵债应要求法院出具裁定，以便在债务人拒绝或 反悔时能顺利办理抵债财产的转移过户手续。
第三，以按揭贷款购买的房屋、机动车抵债的，抵债协议中应明确贷款 的偿还人。有条件的，借贷双方应在抵债的同时，将贷款还清。
