大多数借款人申请贷款是为了短期资金周转的需要，接到计划外的新订 单需要采购原材料、货物以及其他的前期投人，或是购买或更换新的机器设 备，改善、扩大经营条件和规模。另外，调査人员也会发现有的借款人为了非商业用途来申请贷款：有的是为了偿还个人或其他贷款人的贷款或其他债 务，有的是为了家庭消费，甚至是为了炒股或放高利贷等投机的目的来申请贷款。一般认为，有详细计划的贷款或用于正常生产经营的借款偿还更有保障。那些偶然的、冲动性、盲目的投资或非商业用途的贷款的回收会面临更大的风险。通常申请贷款时贷款机构调查人员会调查的事项如下
1..了解基本情况
对借款人基本情况的调查主要是了解借款人身份方面的信息，包括借款 人年龄、受教育程度、职业、工作经历、婚姻状况、性格爱好、是否为本地 人等。一般情况下，借款人的年龄与他的社会阅历、工作经验、工作能力成正 比，而社会阅历、工作经验丰富、工作能力强的借款人经营能力、更容易成功申请贷款。
2.详细记录家庭住址和办公地址
调査人员对借款人进行家访时应将借款人的家庭住址和办公地址记录详细
3.注意住房情况
借款人自己居住的房屋价值、房龄、装修情况、家居摆设，以及借款人 共有几套房屋、房屋是否出租等都是调查人员应了解的情况。
4.了解家庭情况及与亲属的关系
了解借款人的家庭和睦程度与亲友关系的融洽程度，以及借款人亲属的 经济状况了解借款人的社会信誉和负债情况一般情况，受教育程度较高的人具有重要专业资格，如会计师、经济师、 职业资格，如律师、医生和在企业和政府中有较高职位的人更容易贷款成功
5.调取借款人的征信报告和银行流水
征信报告（个人信用报告）中除个人基本信息外，还包括银行贷款交易 信息、非银行信用信息等。银行贷款交易信息是借款人在各商业银行或者其 他授信机构办理的贷款或信用卡账户的明细（贷款交易历史信息）和汇总信 息。非银行信用信息是个人征信系统从其他部门采集的、可以反映客户收人、 缴欠费或其他资产状况的信息。
6.调查、核实还款来源
对借款人还款来源的调査、核实是整个贷前调査的核心，也是最重要的 工作，包括核实收人情况、应收款的回收及抵（质）押财产等。
7.了解健康状况
如果借款人年老、有严重疾病或有长期的工作压力，申请贷款就没有那么容易成功，
