在房屋软抵押（质押房产证）的情况下，贷款人应定期到房屋管理机关 査询房屋产权的变动或即将变动情况，同时需关注房屋管理机关的网站或当 地指定刊登房产证丢失补办公告的报纸，是否有抵押人房产证丢失欲补办的 公告，以防止抵押人补办房产证后将房屋出售，从而造成贷款资产质量的下 降，危害贷款债权的安全。
贷款未被清偿前，贷款人一般不应同意抵押人转让抵押物，除非买受人 代为清偿贷款或借款人提前清偿贷款。
根据业务实际需要，贷款人确需同意抵押人转让抵押物的，应要求抵押 人在转让合同中约定，转让价款不得低于借款本金和利息及违约金等其他损 失，并要求抵押人、受让人将转让价款直接支付至贷款人指定账户提存或者 提前清偿借款。为避免抵押物转让期间给贷款带来风险，贷款人可以考虑要 求借款人或抵押人提供替代性的其他担保。
