贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，什么是房产抵押贷款?办理房产抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，办理房产抵押贷款的年限和贷款利率又是怎么样的呢?
房产抵押贷款年限及贷款利率：
房产抵押贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产抵押贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
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