房子抵押贷款最高额度可达房产评估值的70%，最长期限可达10年，不过作为抵押的房产需要要有房产证和国有土地使用证，产权明晰、无债务纠纷，能上市进行交易，房龄最好不要超过20年。对此有人问：房龄超过20年就不能申请房子抵押贷款了吗?
为了控制信贷风险，银行一般不会为房龄超过20年的房产敞开贷款之门，但这并不表示房龄在20年以上的就不能抵押贷款。根据多方了解，中信银行、中国银行均能受理房龄在25年以内的房产;而招行对房龄的态度更为“温和”，30年以下的房产只要产权明晰，也能办理房产抵押贷款。不过，与房龄较短的房产相比，房龄较老的房产获得的贷款额度较小，而且贷款期限较短。
老房子可不可以抵押贷款，要看这套房子的实际情况。到银行办理房产抵押贷款，银行对抵押的房产有一定要求。如果个人的房子房龄过高，就不好办理房产抵押贷款。
一般来说，申请房子抵押贷款，银行要求抵押的房产房龄不超过20年才可以申请。同时还要满足办理房产抵押贷款的其他条件，如果个人的房产房龄已经超过了20年，就不可以申请抵押贷款。
房产房龄在20年以内，就可以申请房产抵押贷款。超过了20年就不能房产抵押贷款。名下有房却又急需用钱的借款人，可以多找几家贷款机构进行对比，因为不同的贷款机构对于房屋抵押贷款的要求也会不同。
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