二手房抵押贷款的年限相对于一手房来说短一些。理论上，二手房抵押贷款的年限可以达到1-20年。但是在实际操作中，大多数的二手房抵押贷款都在15年内。
个人申请二手房抵押贷款的年限，受很多因素的影响。一般来说，二手房房龄和申请人的年龄影响较多。二手房抵押贷款，如果二手房房龄较大，可以申请的贷款年限就会比较短;同样，申请人年龄越大，可以申请的二手房抵押贷款的年限也越短。
所以，个人申请二手房贷款的年限是多久，要看二手房的房龄和申请人的年龄。当然，申请人的还款能力也有一定的因素。
一般情况下，房屋贷款期限最长为30年(含)(港、澳、台人士贷款期限不得超过20年)，贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
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