抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
一般来说，在办理抵押贷款时，其贷款额度是根据抵押物估值来决定的，据了解，房产抵押贷款的贷款额度，最高可达房产估值的70%左右，也就是说，如果该房产估值在200万左右，那么借贷人最高就可获得140万左右的贷款额度。
不过，除了根据房产估值来决定之外，贷款机构是还需考察其借贷人的个人资质和还款能力的，如工作情况、收入水平、个人征信等各方面因素，此外，还需所抵押的房产满足有关上市交易条件，如果无法满足，即使房产估值再高，也是无法办理抵押贷款的。
贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%;
贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
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