小王最近想要办理房屋抵押贷款，名下的房子是父母名下转过来的，有好多年了，听朋友说，办理房屋抵押贷款，贷款机构对房子也是有一定要求的，如果房子不能满足贷款机构的办理条件，则不能办理房屋抵押贷款，那么，哪些房子不能办理房屋抵押贷款呢?
1、房龄较老的房产。对于较老的房产想要抵押贷款，向来贷款机构不会受理，通常情况下，房龄超过20年的话，基本就不能办理贷款了。
2、集体土体上的房子。根据规定，属于集体土地的房子，一般银行是不给于办理抵押的，进而不能用房产证贷款。
3、当地房管部门已封管的。对于当地房管部门已经封管的房屋，借款人不能用房产证做抵押办贷款。
4、未满五年的经济适用房。未满五年的经济适用房不满足上市交易条件，为此也不能办理抵押贷款。
5、另外的情况。另外的各地区有不同特殊规定的，在有房产证的情况，也不能获得贷款。
虽然多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房子，可是，也有贷款机构可以受理房龄在30年以内的房产，所以，在办理房屋抵押贷款前，借款人可以多咨询几家贷款机构，找到合适的再申请贷款。
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