王先生最近急需一笔钱，所以他想用名下的房子办理抵押贷款，可是之前他办理过一次房屋抵押贷款，这次再办理就是房屋二次抵押贷款，那么，具体房屋二次办理抵押贷款的额度是多少呢?
房屋二次抵押贷款的额度计算公式为：房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。我们简单的举个例子，假设王先生房屋的价值为100万元，银行根据其综合情况，确定抵押率为60%。在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。
需要了解的是，若王先生第一次向银行申请了60万元的贷款，那么，房屋不能进行二次抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。
此外，在办理房屋二次抵押贷款前，借款人也要对房龄进行详细的确认，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产。
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