在遇到资金困难时，名下有房产的朋友为了增加贷款额度，多数都会办理房产抵押贷款。房产抵押贷款的额度是比较高的，但同时，个人办理房产抵押贷款的还款压力也就比较大，所以，借款人除了关心贷款利率外，还比较关心房产抵押贷款的年限。
个人申请房产抵押贷款，能办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体能办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。
虽然房产抵押贷款理论上能办理1-20年，不过因为个人房产的房龄不同，能办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。若申请人的房子原本就是二手房，能申请的贷款年限就更短了。
同时，申请人的年龄也会影响房产抵押贷款的年限。一般来说，个人房产抵押贷款的年限不能超过申请人实际年龄的65岁，而女性不能超过60岁。
此外，不同机构办理房产抵押贷款的规定也略有不同，所以，借款人在办理贷款前，可以先到相关机构详细咨询，然后再根据自身的实际情况，来制定适合自己的还款方式及贷款年限选择。
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