想要获得大额贷款，房屋抵押贷款无疑是不二之选，不过，并不是所有的房屋都能申请抵押贷款，下面，就为您说说申请房屋抵押贷款的四要素。
要点一：个人信用是否良好
与另外的贷款方式不同，房屋抵押贷款在借贷人无法偿还贷款时，贷款机构是有应享受的利益将所抵押的房产进行拍卖来补偿经济损失，所以若借贷人想要经过银行来办理房产抵押贷款的话，一般都会要求借贷人个人信用良好，若借贷人在两年内连续信用逾期3次以上或累计逾期6次以上，想要向银行申请抵押贷款就困难了。
要点二：借贷人是否具备还款能力
贷款机构在进行审批时，除了视察借贷人的个人信用之外，借贷人的还款能力也是非常重要的，一般来说，还款能力越强，则越容易获得贷款，并且贷款额度也会较大，若借贷人无法提供收入证实或银行流水证实，贷款机构出于风险的考虑，是不会轻易放款的。
要点三：所抵押的房屋是否有变现能力
根据当前的情况知道，并不是一切的房屋都能办理抵押贷款，一般来说，房屋面积过小，房龄过长或是地理位置偏远等的房屋，都是不容易获得房产抵押贷款的，具体要求还需借贷人向所在地有关贷款机构进行咨询了解。
要点四：使用他人的房屋进行抵押贷款需征得同意
除了自己名下的房屋能申请抵押贷款之外，也是能使用他人的房产来办理抵押贷款的，但还需征得他人的同意，并出具同意房产抵押贷款书面承诺书等，若借贷人没获得房主的同意，私自将他人的房屋拿去银行抵押，银行是会不予放款的。
此外，申请房屋抵押贷款，除了房屋本身的价值外，还需要申请人有良好的信用记录，两个条件并存才是成功申请贷款的法宝。
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