成立 13 年来，聚融网始终聚焦银行房产抵押贷款咨询核心业务，依托与 20 余家银行的深度合作资源，累计服务超万组上海业主房产抵押 。核心团队如黄经理具备 12 年国有大行信贷审批经验，擅长结合政策动态与客户资质定制方案 —— 其主导的转贷案例中，平均为客户节省融资成本 30% 以上，这在塘桥业主的案例中尤为典型。
塘桥案例：800 万房产的转贷价值重构
1. 案例核心数据
房产背景：浦东塘桥板块住宅（市场价 820 万房产抵押 ，当前板块均价 5.28 万 /㎡，产权清晰无纠纷）
原贷情况：年化利率 3.5%房产抵押 ，剩余本金 480 万
转贷成果：年化利率降至 2.35%房产抵押 ，免过桥费，综合节省 6.8 万元 / 年（含费用减免）
2. 案例背后的市场逻辑
2025 年上海抵押贷市场呈现 “利率下行 + 政策放宽” 双重特征：个人抵押经营贷利率普遍降至 2.5% 左右，部分优质客群可触达 2.2%-2.35%，较 2023 年的 3.85% 降幅显著房产抵押 。塘桥板块虽同比房价微降 6.78%，但核心地段住宅仍保持稳定估值，成为银行认可的优质抵押物。聚融网正是抓住这一窗口，为客户锁定利率红利。
转贷全流程：聚融网的闭环服务体系
1. 贷前诊断（1 个工作日）
聚融团队首先梳理客户资质：核查征信无 “连三累六” 记录，企业流水覆盖月供 2.1 倍，符合银行准入标准房产抵押 。同时通过内部数据库比对 20 余家合作银行政策，筛选出支持 “老房龄 + 免过桥” 的城商行产品（该产品对浦东核心区房龄容忍度达 35 年）。
2. 材料预审与银行匹配（2 个工作日）
协助客户准备两类核心材料：
个人材料：身份证、房产证、近 1 年流水、婚姻证明
经营材料：营业执照、上下游合同、第三方收款账户信息
区别于自行申请，聚融网通过银行绿色通道提交预审，提前锁定 2.35% 利率额度，避免因材料缺失延误窗口期房产抵押 。
3. 房产评估与预审批（3 个工作日）
协调银行指定评估机构上门，结合塘桥板块成交数据给出 780 万评估价（贴近市场价 95%），确定可贷额度 546 万（7 成）房产抵押 。3 个工作日内拿到银行预审批函，明确额度、利率及放款条件。
4. 闭环解押：免过桥费的核心操作（5 个工作日）
这是聚融网的关键优势 —— 通过 “银行出资购买过桥保险” 模式房产抵押 ，跳过传统过桥环节：
此流程省去传统过桥 15 天周期及每天万分之二的资金成本，为客户直接节省 4.2 万元过桥费房产抵押 。
5. 签约与放款（3 个工作日）
陪同客户到银行签订借款合同，明确 “先息后本” 还款方式房产抵押 。完成抵押登记后，银行在 2 个工作日内将 546 万放款至指定账户，其中 480 万结清原贷款，剩余 66 万由客户自主支配。
行业透视：转贷热潮下的服务价值
1. 市场驱动因素
当前转贷需求激增源于三重动力：一是政策引导利率下行，2025 年经营贷利率较 2024 年再降 0.45 个百分点；二是银行竞争加剧，部分机构将别墅抵押成数从 5 成提至 8 成；三是业主盘活资产需求，尤其小微企业主通过转贷降低经营成本房产抵押 。
2. 聚融网的差异化优势
13 年行业积累形成三大壁垒：① 银行资源库覆盖国有行、城商行、外资行，可匹配差异化需求；② 资深团队平均 7年以上经验，能预判审批风险；③ 首创 “免过桥闭环服务”，将转贷周期从传统 30 天压缩至 14 天房产抵押 。这也是其在上海多家抵押助贷机构中稳居前列的核心原因。