办理房产抵押房产抵押 ，银行审核会重点分析逾期、查询次数、贷款笔数以及账户状态等
征信分析
1、当前逾期
由当前逾期的银行基本都不接受房产抵押 ，逾期金额小于500的，可以沟通
2、累计逾期
近两年内累计逾期次数小于6次房产抵押 ，且累计逾期不看金额大小
3、连续逾期
近两年内连续逾期时间不可以超过90天房产抵押 ，且连续逾期不看金额大小
4、审批查询
大部分银行都是看半年的审批查询房产抵押 ，越少越好，半年内不超9次查询
5、非银行贷款笔数
超过3笔以上的贷款房产抵押 ，银行需要看评分的高低，抉择是否可以审批；部分银行可以不过评分走线下签约，但是也不能太多贷款笔数
6、账户状态
呆账、止付、五级分类、代偿等出现账户异常的房产抵押 ，基本上都会被拒批，最好的解决办法就是结清欠款
征信差该怎么解决类似的问题房产抵押 ？
（1）养护征信：不着急办理的房产抵押 ，可以等征信恢复后再去向银行申请
（2）配偶主借：夫妻双方房产抵押 ，用一方征信好的为主借款人进行申请
（3）抵贷不一：更换配偶以外的主借款人房产抵押 ，向银行申请房产抵押贷款
大家了解了吗房产抵押 ？
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