1、评估房产价值
银行会委托评估公司上门拍照，确定评估价房产抵押 。普通住宅一般贷评估价的7成（优质房最高8.5成），少数银行可以达到9成
2、提交贷款申请
房产抵押贷款分为两种：消费贷和经营贷房产抵押 ，两者有差异
消费贷：身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入流水
经营贷：额外需要营业执照、公司章程、对公流水、财务报表房产抵押 ，部分银行要求提供上下游合同或经营场所证明
注意！材料尽量一次备齐房产抵押 ，否则补交会拖延审批时间！
3、下户考察拍照
消费贷只需考察抵押房屋房产抵押 ，经营贷还需考察经营场地（拍照留证）
4、审批出批复
银行审核资料后房产抵押 ，会出具正式批复函，明确额度、利率、年限（以广州为例，目前最低利率是2.65%）
5、签订借款合同
需产权人（已婚夫妻双方）到场房产抵押 ，确认贷款金额、利率、还款方式（如先息后本、等额本息）
仔细核对条款房产抵押 ！特别是还款方式（先息后本/等额本息）、续签条件（有些3-5年需重新审核）
6、办理抵押登记
和银行约时间到房管局办抵押房产抵押 ，提交抵押合同、房产证等材料，房本会备注抵押信息（不影响居住和使用）
7、放款到账
抵押后1-5个工作日内放款房产抵押 ，通常采用受托支付（打款到第三方账户，避免资金回流风险）
注意：
①已婚需夫妻共签房产抵押 ，离异需提供离婚协议
②用途材料提前备好（如装修合同/购销合同）
③选择银行前多对比房产抵押 ！
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