银行机构办理房产抵押贷款，一般会对楼龄有要求，比如住宅楼龄不得超过30年，公寓楼龄不得超过20年等房产抵押贷款。大连典合融贷（交流：133-4224-4877）提供楼龄长、房屋面积小的房产抵押贷款攻略。
这个方案是一个短期的折中方案，因为楼龄长、面积小、顶楼、住宅一楼，这类房产，在处置的时候会比其他情况的房产更慢，而且价格也偏低，特别是一些银行对房屋楼龄、面积有要求，因而可以选择民间房抵，这就导致贷款利率高、期限短，即使能够办理展期，但是较高的利率还是不合适房产抵押贷款。只适用于短期的资金周转、平负债、养征信使用。
如果有稳定的收入，将负债降低、征信养好，是可以通过办理低息的信用贷款来置换这笔房产抵押贷款的房产抵押贷款。当然，资金周转需要合规，因为银行机构的信用贷款是不允许用来偿还其他借款的。
关于楼龄长、面积小、顶楼、一楼这类房产的放款成数会相应降低，一般住宅在6成左右，公寓在5成左右房产抵押贷款。期限一般为1-12个月，通常还款良好到期可以办理展期。还款方式为先息后本。利率根据借款人资质条件、借款金额、期限决定。
所需资料包括房产证、身份证、户口本、结婚证、详版征信报告、银行卡、近半年银行交易流水、收入证明房产抵押贷款。
办理流程为评估审核、面审外访、签订合同、办理抵押、放款房产抵押贷款。