“急！等钱用房产抵押贷款，想卖房救急！但房子还有几十万贷款没还清，银行抵押着，这能卖吗？”
前几天后台收到一位粉丝的紧急求助房产抵押贷款。相信这个问题，也困扰着许多在资金周转与资产处置间挣扎的朋友。
别急房产抵押贷款，今天我们就来彻底拆解这个难题：抵押贷款期间的房产，到底能不能卖？
看完这篇“教科书”房产抵押贷款，你就全明白了！
被抵押的房子还能卖吗房产抵押贷款？
答案是可以的房产抵押贷款！
从法律角度看，房子已设定抵押，仍然可以出售房产抵押贷款。根据《民法典》第406条规定："抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
当然，法律也保护抵押权人的利益房产抵押贷款。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存。
抵押房产出售的两种常见方式
一、提前还款房产抵押贷款，解除抵押
这是最常见、最安全的方式房产抵押贷款。签订买卖合同后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。
优点：买家资金安全性高房产抵押贷款，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款；
缺点：要求房东具有很强的资金实力或融资能力；
二、办理转按揭
双方签订房地产买卖合同之后，共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续房产抵押贷款。
优点：无须筹措资金提前还贷房产抵押贷款，没有融资的压力；
缺点：手续较为繁复房产抵押贷款，不是所有银行都有这项业务；
出售抵押房产的流程
取得抵押权人同意：抵押期间，抵押人转让抵押房产应及时通知抵押权人房产抵押贷款。
签订买卖合同：与买方就房产价格、付款方式、交付时间等条款协商一致，签订房屋买卖合同房产抵押贷款。在合同中必须明确告知买主房屋已经抵押的情况。
解除抵押：用买方支付的部分房款或自筹资金提前还清贷款，办理解除抵押手续，领取房屋产权证书房产抵押贷款。
办理过户手续：买卖双方共同向不动产登记机构提出申请，提交相关材料，办理产权过户登记房产抵押贷款。
收取房款并交付房屋：按照合同约定的付款方式和时间，收取剩余房款，同时将房屋交付给买方房产抵押贷款。
建议大家在交易前咨询专业机构或中介，根据自身资金状况选择合适路径房产抵押贷款。
你了解了吗房产抵押贷款？
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